РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
"ГЕРМЕС"

Если вы зашли на этот сайт, значит вам нужен помощник. Но что если вы хотите попробовать купить или продать квартиру сами, будь то на вторичном рынке или в новостройке, а подсказать с профессиональной и опытной точки зрения некому?

В рамках данной консультации вы узнаете:
1. какой необходим план действий при купле-продаже квартиры;
2. на что обратить внимание, чтобы выгоднее продать и купить;
3. какие документы собрать, чтобы проверить историю;
4. где лучше искать и выставлять;
5. как подготовить объект к продаже;
6. на что обратить внимание при просмотре объекта;
7. как выглядит схема сделки;
8. какие документы нужны для одобрения ипотеки и как этим заниматься

Все риелторы говорят, что подберут без комиссии, что у всех есть все застройщики и т.д. Это банально. Мало кто что-то делает для того, чтобы вникнуть в вашу ситуацию и посмотреть вашими глазами на то, где вы хотите жить. Мы «примеряем» на себя вашу квартиру и ЖК, посещая их и изучая. Просчитываем выгоду от вложений (как показывает опыт, мало кто умеет это в принципе). Боремся за каждую акцию и скидку, и по максимуму берем все заботы на себя, сопровождая вас до конца. А знание каждого района и инфраструктуры, которые мы изучил «своими ногами» за многие годы работы в недвижимости, передадим вам за несколько минут!

В чём выгода покупки новостройки с нами?

1. Всё в одном месте - помимо самого подбора квартиры, в услугу также входит абсолютно бесплатное одобрение ипотеки. Мы подбираем подходящий банк из аккредитованных застройщиком и, исходя из вашего портрета заемщика, одобряем её и согласовываем объект с банком. Затем мы, максимально выгодно и экспертно, подбираем подходящую для вас страховую компанию для ипотечного кредита. Все это подготавливаем к сделке, а вы приходите на "всё готовое"!

2. Бесплатно – цены мы не меняем, всё продается по регламенту застройщика, скидки, акции, рассрочки и прочее. Никакой комиссии сверху. Всё оплачивает застройщик. Единственное условие, что бронирование и взаимодействие до договора происходит через РК Гермес.

3. Время – в нашей компании все застройщики в одной базе с актуальными на каждый день вариантами. Мы быстро всё посмотрим и отбросим ненужное. Без нас же, вам самим пришлось бы звонить каждому, ехать и уточнять актуальные варианты, а предлагать будут в первую очередь то, что выгодно менеджерам компании. На это самостоятельно могут уйти недели, за которые выгодные квартиры могут разобрать.

4. Опыт – мы передадим вам опыт своих личных посещений районов, строек и шоу-румов, опыт взаимодействия с каждым застройщиком. Вам не нужно ехать во все подряд места, изучать инфраструктуру, территорию, мнения, отделку и прочее самим, вы просто сосредоточитесь лишь на самых подходящих ЖК.

5. Экспертность – каждый менеджер застройщика будет максимально «нахваливать» свою компанию и не рассказывать о всех недостатках ЖК, потому что у них есть план, поток клиентов и вы лишь один из многих в потоке, главное план. Мы же расскажем про каждую новостройку как есть, с плюсами и минусами, чтобы вы максимально выгодно для себя приняли решение. Так как для каждого нашего специалиста Вы - в первую очередь клиент

6. Снижение рисков – объекты и застройщики уже проверены до нашего общения и вся документация у всех в порядке. Следовательно, вы минимизируете риски попасть в неприятную ситуацию недостроя или обмана застройщиков. Самостоятельно вы можете упустить или не знать, на что обратить внимание.

7. Сопровождение 24/7 – мы всегда будем на связи, когда это требуется. Не нужно менять менеджера, чтобы забронировать любой ЖК. Проще всё делать через одного человека, который знает все нюансы именно вашей покупки, чем звонить каждому застройщику отдельно. Консультации по любому вопросу, и не только связанному с покупкой новостройки. Подготовка документов, сопровождение на сделке и консультации после сделки. Можно сказать, всю жизнь.

8. Знания - расчет ликвидности, расчет выгоды, исходя из задачи - менеджер застройщика не будет никогда этим заниматься. Правовая база, законы, вычеты и прочее. Сделать прогноз по ценам и многое другое. Согласитесь, удобно?

Что входит:
Мы вместе с несколькими ипотечными брокерами тщательно проанализируем вашу кредитную историю, кредитную нагрузку и портрет заемщика.

Почитаем необходимую сумму кредита и комфортный платеж.

Исходя из всего вышесказанного, подберем подходящий банк как по ставке, требованиям к заемщику, так и по остальным факторам, влияющим на одобрение.

Составим анкету, поможем подготовить документы к подаче заявки.

Подадим заявку удаленно в выбранные банки.

Дальше одобрим объект в банке.

Подготовим страховку

Поможем в оформлении оценки недвижимости

Согласуем само подписание кредитной документации.

При необходимости, выезжаем на сделку.

Выгоды:
Вы не тратите время на обход банков (а онлайн и по телефону, поверьте, до сих пор не всё решается)

Узнаете, где и какие нюансы и выгоды именно для вас, чтобы в будущем не попасть в ситуацию, когда уже поздно менять что-либо - кредит уже будет взят.

И с нами удобно - всё в одном месте под нашим руководством. Все сервисы и ответы предоставим.

Многие обещают продать за 7 дней или намного дороже рынка. Мы же обещаем, в меру своего опыта, создать условия организации продажи и подготовки, которые приведут к максимально быстрой и дорогой продаже именно вашего объекта.
Рекорд скорости продажи - 3 дня до найденного покупателя. По некоторым объектам собственники вообще отдавали нам ключи и потом приходили только на полчаса на сделку. Некоторые продавались выше оценки на 5-10%, что вполне окупало нашу комиссию. Такие случаи говорят сами за себя!

Что входит в данную услугу:

- Непосредственно подбор недвижимости с собственностью, как старое, так и новое жилье.
- Первичный разбор - выясняем потребности, что вы хотите и на что мы можем рассчитывать по деньгам.
- Если требуется одобрение ипотеки, эта услуга входит в пакет по вторичной недвижимости.
- Консультация и подготовка вас как покупателя, заемщика - возможно, у вас были какие-то негативные моменты в кредитной истории, если вам нужны налоговые вычеты, учитываем это и т.д.
- Согласование просмотров и присутствие на них. При этом отсеиваем ненужные, неинтересные или рискованные объекты.
- Проверка потенциальных объектов и продавцов на предмет правомерности
- Торг - финансовая выгода для вас. Сторговали величину комиссии или больше - вы уже в плюсе
- Аванс, задаток или обеспечительный платёж, внесение, урегулирование нашими юристами
- Подготовка документов и глубокая проверка объекта, согласование всех нюансов в банке.
- Если это банк, или у вас есть желание застраховать недвижимость, мы являемся страховыми брокерами в разных компаниях, подбираем страховку без комиссии сверху
- Согласование всех параметров, дат, условий с продавцом, состыковка сделки и
оформление самой сделки
- Регулирование регистрации сделки
- Передача денег и передача объекта
- Контроль передачи в том виде, в котором вам необходимо

Выгода очевидна:
1. Деньги - знание того, как происходит торг, произведение его. Комиссию 2-4% сторговать зачастую несложно, и вы уже в плюсе - получаете тот же объект по той же цене, но с классными помощниками
2. Внимательность - есть риски повестись на объект, который не стоит своих денег. Если вы не понимаете и не знаете, что в этом районе или доме и т.д., то красивая картинка может запеленать глаза. Хотя есть более выгодные варианты
3. Снижение рисков - снижаются до 0 любые риски потери прав собственности, так как мы преследуем ваши интересы, соблюдаем все условия добросовестности. Самим же можно попасть в неприятную ситуацию, т.к. законодательство очень часто меняется, и сложно за этим уследить. И не все юристы сильны в жилищном праве!
4. Время - вы его сэкономите, т.к. средняя экспозиция с риэлтором и без него отличается - вы можете месяцами и годами искать, говоря про себя, что не торопитесь, и просто упускать нужные варианты. Рынок меняется, и просто сидя на работе вы не всегда успеваете найти классный вариант. А ведь это время вы могли потратить на семью или на заработок денег
5. Поддержка - моральная поддержка очень важна в этот стрессовый момент, и когда рядом есть знающий специалист и вся команда, вы чувствуете себя спокойнее, не так нервничаете, всегда можете спросить, пообщаться с вашим другом в мире недвижимости

Сразу хотим предостеречь, что многие экономят и ищут сами с надежной, что с другой стороны есть риэлтор - но все риэлторы, которые продают объекты преследуют цель продать как можно дороже и быстрее и не преследуют цель помочь вам. Задумайтесь!

Многие обещают продать за 7 дней или намного дороже рынка. Мы же обещаем, в меру своего опыта, создать условия организации продажи и подготовки, которые приведут к максимально быстрой и дорогой продаже именно вашего объекта. Рекорд скорости продажи - 3 дня до найденного покупателя. По некоторым объектам собственники вообще мне отдавали ключи и потом приходили только на полчаса на сделку. Некоторые продавались выше оценки на 5-10%, что вполне окупало мою комиссию. Такие случаи говорят сами за себя.

Мы являемся страховым брокером и сотрудничаем напрямую, как агент, с разными страховыми компаниями

Это значит, что мы непосредственно являемся представителями разных страховых компаний. Следовательно, мы действуем по тарифам этих компаний, предоставляем все возможные скидки и акции по аналогии, как с застройщиками по новостройкам, только со страхованием.

Что входит:
- подбор страхования
- расчет
- изучение вас, как страхователя
- в зависимости от вашего портрета, запроса и бюджета, подбор наиболее выгодной и надежной компании в вашем случае.

Выгода:
- вы не теряете ничего в деньгах, тарифы точно такие же
- во многих случаях, наоборот, мы предоставляем скидку
- напоминаем каждый год
- не нужно куда-то ходить или звонить в страховые компании, которые заинтересованы только в переманивании к себе. Очень часто компании предлагают тарифы в ущерб вам, например, заманят на первый год с большой скидкой, а второй год просчитают уже по высшему тарифу
- весь сервис в одном месте - не теряете время
- объясним, что взять, как взять, у нас есть все виды страхования, которые предоставляют страховые компании

Если вы хотите не только проверить объект документально, но и доверить профессионалам полностью провести вашу сделку. Например, если вы сами нашли объект. И чтобы сделать всё безопасно и комфортно, нужно знать, как всё проводиться на практике.

Сюда входят:
1. Переговоры, осмотр, оценка объекта и торг с продавцом, если вы покупатель. Или же с покупателем отстаивание цены, если вы продавец, рекомендации к подготовке объекта.
2. Проверка комплекта документов по объекту.
3. Постоянное взаимодействие со всеми участниками сделки по телефону и в общем чате от начала работы до получения ключей и денег.
4. Подготовка всего комплекта документов, договора купли-продажи к сделке
5. Прием аванса/задатка/обеспечительного платежа.
6. Согласование всего хода сделки со всеми участниками.
7. Организация регистрации перехода права собственности, а также взаиморасчетов между сторонами.
8. Рекомендации вам, как клиенту по проведению купли-продажи.
9. Организация безопасной передачи объекта.
10. Пост-продажная поддержка.

Выгоды:
1. Сделка совершится точно. Бывает из-за каких-то банальных недопониманий без специалиста сделки срываются даже не начавшись.
2. Вы занимаетесь своими делами и получаете конечный результат.
3. Как правило, мы сторговываем цену и вы получаете за ту же цену или дешевле, но со специалистом рядом.
4. Безопасность. Если в процессе возникают риски, мы их проверяем еще раз. Обеспечиваем передачу денег и объекта.
5. С профи все участники чувствуют себя спокойней.

Что входит:
1. Проверка объекта на риски
2. Проверка продавца на риски
3. Рекомендации по возможному устранению рисков

Каждая сделка и объект всегда индивидуальны. И только посмотрев на ситуацию и документы, можно сказать, стоит ли брать объект или лучше посторониться. Поэтому цена тоже будет зависеть от сложности проверки и от требования дополнительного времени на ваш вариант. Плюс цена зависит от формата - полное официальное заключение или же просто устное информирование с подкреплением фактов.

Выгоды очевидны:
1. Низкая цена. Если вы хотите во всём сами разбираться и проводить сделку. В данном случае вы хотя бы сделаете себя добросовестным покупателем, что в будущем сыграет вам на руку.
2. Время. Мы быстрее всё сделаем за вас, чтобы вы не разбирались долгими вечерами после работы.
3 .Знания – юрист и риелторы из практики и законодательства знают, на что обратить внимание, хотя бывает, что кажется ничего особенного и нет.
4. Риск всё потерять. Вы сводите к нулю риск потерять и квартиру (или другой объект), и деньги, потраченные на него, всего одной проверкой.

И ещё один вариант нашего с вами взаимодействия. Некий абонемент на поддержку в процессе вашего поиска и покупки или продажи недвижимости. То есть это симбиоз разовой консультации с сопровождением - подписка на консультации. Только здесь мы не проводим за вас проверку или взаимодействие с участниками сделки. Вы всё делаете сами, мы лишь подсказываем, что делать. Оплата за месяц абонемента.

Что входит:
1. Постоянное взаимодействие с вами удаленно и помощь в поиске консультационно.
2. Помощь консультационно в сборе документов и оформлении.
3. Консультации по организации сделки, взаиморасчетов и передачи объекта.

Выгоды:
1. Время вы не тратите на поиск информации, причем достоверной информации не написано, как правило в открытых источниках, да и законодательство быстро меняется.
2. Рядом всегда есть кому поддержать, причем профессионалы.
3. При определенных ваших навыках и быстрых сроках поиска, это дешевле, чем полный комплекс услуг.
4. Научитесь сами работать с недвижимостью.

Что входит:
- после покупки, возможно, вам потребуется сделать ремонт - у нас есть 3 проверенные бригады разного уровня, которые мы можем порекомендовать своим клиентам
- также есть дизайнеры, они могут вам составить дизайн-проект, по которому вы можете делать дальнейший ремонт
- если нужно сдать недвижимость, у нас есть агенты для аренды и хоум-стейджеры, которые могут подготовить объект к сдаче, и он будет выглядеть гораздо интереснее
- страхование - можем застраховать имущество и рассчитать страховую.
- можем рекомендовать оценочные компании для ипотеки
- если возникают какие-то вопросы, особенно в первое время, - квитанции, документы, прописка, регистрация - все эти вопросы мы помогаем решить даже после сделки